Ev Sahibi Kiracıyı Ne Zaman Çıkarabilir?

 

Anahtar Kelimeler: ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi, 2025 kira tahliye şartları, kiracı tahliye davası, kira sözleşmesi feshi, yeni kira kanunu

 

 Giriş

2025 yılında kiralık ev bulmak kadar, kiracı–ev sahibi ilişkilerinin yasal boyutunu bilmek de büyük önem taşıyor. Hem ev sahiplerinin hem de kiracıların haklarını bilmesi, olası hukuki anlaşmazlıkları en aza indirir. Peki, ev sahibi kiracıyı hangi şartlarda ve nasıl tahliye edebilir?

Bu yazıda, Türk Borçlar Kanunu ve 2025 yılı güncellemeleri ışığında kiracının hangi durumlarda tahliye edilebileceğini sade bir dille açıklıyoruz.

 

 1. Kira Süresinin Dolması Kiracının Otomatik Tahliyesi

 Anlamına Gelmez

Kira süresi bitse bile kiracı, sözleşme sona ermeden 15 gün önce yazılı bir bildirim yapılmadıysa aynı şartlarla 1 yıl daha kiracı olarak kalabilir. Bu madde, TBK m.347 kapsamında yer alır.

 

 2. Ev Sahibinin Konut İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Talebi (TBK m.350)

Ev sahibi ya da yakınları (eş, çocuk, anne-baba) konutta oturacaksa, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.

Şartlar:

·         Kira sözleşmesi bitmiş olmalı

·         Yazılı ihtar gönderilmeli

·         Dava en geç sözleşme süresi bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmalı

 

 3. Kiracının Tahliye Taahhüdü Vermesi (TBK m.352)

Kiracı, noter onaylı ya da imzalı bir belgeyle belli bir tarihte evi boşaltacağına dair taahhütte bulunmuşsa, ev sahibi bu belgeye dayanarak icra yoluyla tahliye talep edebilir.

 Not: Taahhüt, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra verilmiş olmalıdır. Aksi halde geçersizdir.

 

 

4. Kiracının Kira Bedelini Ödememesi

Kiracı, kira bedelini ödemiyorsa:

·         Ev sahibi 30 gün süreli ihtarname gönderir.

·         Bu sürede ödeme yapılmazsa, tahliye davası açılabilir.

 Not: Aynı kira yılı içinde iki defa kira ödememe durumu varsa, ihtar sonrası dava açılmadan da tahliye davası açılabilir (TBK m.352/2).

 

 

5. Kiracının Eve Zarar Vermesi veya Komşulara Rahatsızlık Vermesi

Kiracı, apartman düzenini bozuyorsa ya da mülke kasıtlı zarar veriyorsa, ev sahibi bu durumu belgeleyerek haklı nedenle tahliye davası açabilir.

 

 6. Yeniden İnşa veya Kapsamlı Tadilat Gerekçesiyle Tahliye

Ev, ciddi tadilata veya yeniden inşaya giriyorsa ve bu süreçte kiracının evde kalması mümkün değilse:

·         Ev sahibi durumu belgelendirerek tahliye talebinde bulunabilir.

·         Ancak tadilat sonrası aynı kiracıya geri dönme hakkı tanınmalıdır.

 

 7. Satın Alan Yeni Malikin Tahliye Hakkı

Yeni ev sahibi, evi satın aldıktan sonra 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirim yaparsa, 6 ay içinde tahliye davası açabilir.

 Ancak kira sözleşmesi tapuya şerh edilmişse, kiracı korunur.

 

 

 

Kiracı Hakları Ne Olacak?

Kiracının da yasalarca korunmuş hakları vardır. Haksız tahliye talepleri veya tehdit yoluyla evden çıkarma suç teşkil eder.

 "Tahliye, yalnızca mahkeme kararıyla ve hukuka uygun şekilde yapılabilir."

 

 Sonuç

Ev sahipleri, belirli şartlar gerçekleştiğinde kiracıdan tahliye talep edebilir. Ancak her adım yasal sınırlar içinde ve belgelerle desteklenmelidir. Kiracıların da yasal haklarını bilmeleri ve yazılı bildirimler konusunda dikkatli olmaları gerekir.

 

 Ek Bilgi: Hızlı Kontrol Listesi

Tahliye Nedeni	Dava Açma Şartı
Konut ihtiyacı	Kira bitimi + 1 ay
Tahliye taahhüdü	Belge + icra talebi
Kira ödememe	30 gün ihtar + dava
Satın alan malik	Bildirim + 6 ay içinde dava
Tadilat – yeniden inşa	Belgeli gerekçe

 

Yasal Uyarı

Bu içerikte (e-kitap, web sitesi, blog yazısı, rehber, vb.) yer alan tüm bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amacıyla sunulmuştur. Burada yer alan görüş, öneri, açıklama ve yorumlar herhangi bir hukuki, mali, tıbbi veya profesyonel danışmanlık anlamına gelmez.

Kullanıcı, bu içerikte yer alan bilgileri kendi sorumluluğunda uygular. Her bireyin durumu farklıdır ve bu nedenle burada verilen bilgiler kişisel veya ticari kararlar için tek başına yeterli değildir. Önemli kararlar almadan önce mutlaka konunun uzmanı profesyonellere danışılmalıdır.

İçeriğin hazırlanmasında doğruluk ve güncellik amaçlansa da, hata veya eksiklikler bulunabilir. Yazar(lar) ve yayıncı(lar), bu içeriğin kullanımından doğabilecek doğrudan ya da dolaylı hiçbir kayıp, zarar veya sorumluluktan dolayı yükümlü tutulamaz.