Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gereken 10 Kritik Madde

Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gereken 10 Kritik Madde 

Anahtar kelimeler: kira sözleşmesi örneği, kiracı hakları, ev sahibi yükümlülükleri, tahliye taahhüdü, depozito, kira artışı 2025

 

Ev kiralarken imzalanan sözleşme, hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını ve sorumluluklarını yasal güvence altına alır. Ancak çoğu zaman kira sözleşmeleri “standart metin” olarak görülür ve okunmadan imzalanır. Bu durum ise ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabilir.

İşte 2025 yılı itibarıyla bir kira sözleşmesinde mutlaka dikkat edilmesi gereken 10 önemli madde:

 

1.  Sözleşme Süresi ve Başlangıç Tarihi

Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihi açıkça yazılmalı. Genellikle 1 yıllık yapılan kira sözleşmeleri, taraflardan biri itiraz etmedikçe kendiliğinden uzar.

 Not: Süresiz sözleşmelerde kiracı, ev sahibinden daha güçlü haklara sahip olabilir.

 

2.  Kira Bedeli ve Ödeme Şekli

·         Aylık kira bedeli rakamla ve yazıyla belirtilmelidir.

·         Ödemelerin hangi gün, hangi hesaba veya elden yapılacağı belirtilmelidir.

·         Varsa aidat ve yakıt gibi ek giderler sözleşmede ayrı olarak gösterilmelidir.

 Banka üzerinden ödeme yapmak, ileride doğabilecek anlaşmazlıkları önler.

 

3.  Kira Artış Oranı

Kira artışı artık TÜFE 12 aylık ortalamasıyla sınırlı. Bu oran aşan artışlar yasal değildir.
Sözleşmede şu şekilde yazabilir:

“Kira artışı her yıl TÜFE 12 aylık ortalama oranını geçmeyecek şekilde yapılacaktır.”

 

4.  Depozito Bedeli

Depozito en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir. Sözleşmede:

·         Tutarı açıkça yazılmalı,

·         Hangi durumlarda iade edilmeyeceği belirtilmeli,

·         Tercihen banka teminat hesabına yatırılmalıdır.

 

5.  Taşınmazın Durumu

Kiralanan evin mevcut durumu (boya, tesisat, cihazlar vb.) mutlaka kayıt altına alınmalıdır.

📸 İlk girilen tarihte çekilecek fotoğraflar ve durum tespit tutanağı, ileride çıkacak “zarar” tartışmalarını engeller.

 

6.  Tahliye Taahhüdü (Opsiyonel ama Kritik)

Ev sahibi ileride evi boşaltmak isterse yazılı tahliye taahhüdü isteyebilir. Ancak:

·         Noterden yapılması önerilir.

·         Tarihli ve imzalı olmalı.

·         Boş tarihli veya baskı altında imzalatılan taahhütler geçersiz sayılabilir.

 

7.  Kiraya Veren ve Kiracı Bilgileri

Her iki tarafın da:

·         Ad-soyad,

·         TC kimlik numarası,

·         İkamet adresi ve iletişim bilgileri
doğru ve eksiksiz şekilde yazılmalıdır.

 Birden fazla ev sahibi varsa her biri ayrı ayrı imzalamalıdır.

 

8.  Alt Kiralama ve Devretme Hakkı

Kiracı evi başkasına devredebilir mi? Alt kiraya verebilir mi? Bu sorulara net yanıt sözleşmede yer almalıdır.

 Açık izin olmadan yapılan devralmalar, sözleşmeye aykırılık oluşturabilir.

 

9. Bildirim Süreleri

·         Sözleşme yenileme veya fesih bildirimi en az 15 gün önceden yapılmalıdır.

·         Bildirim yazılı olmalı ve tercihen noter aracılığıyla gönderilmelidir.

 

10.  İhtilaf Durumunda Yetkili Mahkeme

Taraflar arasında çıkabilecek uyuşmazlıkların nerede çözüleceği belirtilmelidir.

 Genellikle “kiralananın bulunduğu yer mahkemeleri” yetkili kabul edilir.

 

 EK ÖNERİ: Kira Sözleşmesini Yazılı Yapın

Her zaman söz uçar, yazı kalır. Yazılı sözleşme olmadan yapılan kiralamalar mahkemelerde ispat zorluğu doğurur. E-devlet veya noter üzerinden onaylanmış dijital sözleşmeler de artık geçerli.

 

 SONUÇ: Küçük Detaylar, Büyük Haklar

Bir kira sözleşmesi sadece aylık ödenecek parayı değil; tarafların gelecekteki hukuki ve ekonomik güvenliğini belirler. O nedenle imzalamadan önce dikkatle okumak, gerekiyorsa bir uzmandan destek almak büyük önem taşır.

Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki ihtilaflarda mutlaka bir avukata danışmanız önerilir.

 Not: Bu yazı genel bilgiler sunar ve farklı sektörlere göre mülakat dinamikleri değişebilir. Kendi alanınıza özgü pratiklerle desteklemek önemlidir.

 Yasal Uyarı

Bu içerikte (e-kitap, web sitesi, blog yazısı, rehber, vb.) yer alan tüm bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amacıyla sunulmuştur. Burada yer alan görüş, öneri, açıklama ve yorumlar herhangi bir hukuki, mali, tıbbi veya profesyonel danışmanlık anlamına gelmez.

Kullanıcı, bu içerikte yer alan bilgileri kendi sorumluluğunda uygular. Her bireyin durumu farklıdır ve bu nedenle burada verilen bilgiler kişisel veya ticari kararlar için tek başına yeterli değildir. Önemli kararlar almadan önce mutlaka konunun uzmanı profesyonellere danışılmalıdır.

İçeriğin hazırlanmasında doğruluk ve güncellik amaçlansa da, hata veya eksiklikler bulunabilir. Yazar(lar) ve yayıncı(lar), bu içeriğin kullanımından doğabilecek doğrudan ya da dolaylı hiçbir kayıp, zarar veya sorumluluktan dolayı yükümlü tutulamaz.