Daire Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

 

Daire Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Hayalinizdeki evi almak üzere misiniz?

Daire almak, hayatımızdaki en büyük yatırımlardan biridir. Ancak sadece dairenin güzelliğine veya konumuna bakarak karar vermek büyük risk olabilir.

Peki, doğru ve güvenli bir daire almak için nelere dikkat etmelisiniz?
İşte, adım adım tüm detaylarıyla bir daire satın alma rehberi:

 

1. Konum (Lokasyon) En Önemli Kriterlerden Biri

• İş yerinize, okula, toplu taşımaya yakın mı?
• Gelişen bir bölgede mi yoksa değer kaybeden bir yerde mi?
• Yakın çevrede hastane, market, park, okul var mı?

Unutmayın: Lokasyon değişmez, daire değişebilir.

 

2. Bina Yapım Kalitesi ve Deprem Güvenliği

• Bina deprem yönetmeliğine uygun mu?
• Zemin etüdü yapılmış mı?
• Kullanılan malzemeler kaliteli mi?
• Binanın yaşı nedir? (15 yıl üzeri olanlarda ekstra dikkat)

 İnşaat firması güvenilir mi? Önceki projelerine bakın.

 

3. Tapu ve İskân Kontrolü

• Tapuda mesken (konut) yazıyor mu?
• Kat irtifakı veya kat mülkiyeti var mı?
• İskân belgesi alınmış mı?
• Ortak alanlar tapuda belirtilmiş mi?

 Tapusuz, iskânsız ya da hisseli dairelerden uzak durun.

 

4. Dairenin Fiziki Özellikleri

• Oda sayısı, metrekare ve kullanım alanı sizin için yeterli mi?
• Gün ışığı alıyor mu?
• Ses ve ısı yalıtımı var mı?
• Kombi, tesisat, pencere sistemleri çalışır mı?

 Not alın: Daireye en az 2 kez gidin: Biri gündüz, biri akşam saatlerinde.

 

 5. Aidat ve Ek Giderler

• Aylık aidat ne kadar?
• Site içinde ne gibi hizmetler var? (Güvenlik, otopark, havuz vs.)
• Ekstra masraflar (apartman gideri, bakım ücreti) olacak mı?

 Lüks sitelerde aidatlar bazı şehirlerde kira kadar olabilir.

 

 6. Dairede Borç veya İcra Durumu Var mı?

• Dairenin geçmiş dönem emlak vergisi borcu var mı?
• Dairenin üzerinde ipotek, haciz, şerh var mı?
• Satıcı gerçekten tapu sahibi mi?

 Tapu müdürlüğünden detaylı tapu kaydı talep edin.

 

 7. Komşular ve Apartman Yönetimi

• Gürültü, çevre temizliği, yönetim düzeni nasıl?
• Apartman kurallarına uyuluyor mu?
• Komşular genellikle ev sahibi mi kiracı mı?

 Eğer mümkünse apartmandan bir komşu ile sohbet edin.

 

 8. Dairenin Piyasa Değeri

• Aynı bölgede benzer dairelerin fiyatlarına bakın
• Ekspertiz raporu alın (özellikle kredi ile alacaksanız)
• Alacağınız dairenin rayiç değeri gerçek mi?

 Piyasadan çok düşük fiyattaki dairelere şüpheyle yaklaşın.

 

 9. Kredi ile Alıyorsanız Banka Koşullarını İyi İnceleyin

• Faiz oranları, masraf kalemleri, toplam ödeme ne kadar?
• Krediye uygun tapu var mı?
• Ekspertiz değerinin altında kredi çıkarsa farkı ödeyebilir misiniz?

 Bankanın istediği evrakları eksiksiz hazırlayın, gerekirse danışman desteği alın.

 

 10. Emlakçı veya Aracıyla Çalışıyorsanız…

• Yetki belgesi var mı?
• Hizmet bedeli ne kadar? (Genellikle %2 + KDV)
• Tüm anlaşmaları yazılı yapın

 Kapora verirken mutlaka yazılı ve imzalı belge alın.

 

 BONUS: Satın Alma Öncesi Kontrol Listesi

Kontrol Edilecek	Var / Yok
Kat mülkiyeti	✅ / ❌
İskân belgesi	✅ / ❌
Tapu borcu	✅ / ❌
Aidat bilgisi	✅ / ❌
Deprem yönetmeliğine uygunluk	✅ / ❌
Komşu durumu	✅ / ❌
Güneş alımı	✅ / ❌
Toplu ulaşım yakınlığı	✅ / ❌

 

 SONUÇ: Karar Verirken Acele Etmeyin!

Bir daire alırken sadece “beğendim” demek yetmez.
Araştır, sor, karşılaştır, belge kontrolü yap ve emin ol.
Unutma: Bu yatırım, senin ve ailenin geleceğini doğrudan etkiler.

 Yasal Uyarı

Bu içerikte (e-kitap, web sitesi, blog yazısı, rehber, vb.) yer alan tüm bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amacıyla sunulmuştur. Burada yer alan görüş, öneri, açıklama ve yorumlar herhangi bir hukuki, mali, tıbbi veya profesyonel danışmanlık anlamına gelmez.

Kullanıcı, bu içerikte yer alan bilgileri kendi sorumluluğunda uygular. Her bireyin durumu farklıdır ve bu nedenle burada verilen bilgiler kişisel veya ticari kararlar için tek başına yeterli değildir. Önemli kararlar almadan önce mutlaka konunun uzmanı profesyonellere danışılmalıdır.

İçeriğin hazırlanmasında doğruluk ve güncellik amaçlansa da, hata veya eksiklikler bulunabilir. Yazar(lar) ve yayıncı(lar), bu içeriğin kullanımından doğabilecek doğrudan ya da dolaylı hiçbir kayıp, zarar veya sorumluluktan dolayı yükümlü tutulamaz.